房产买卖过户需要什么手续和费用

房产买卖过户需要经过一系列的手续和缴纳一定的费用，本文将为您详细解析房产过户的流程以及各项费用，助您轻松完成房产买卖过户。

一、房产买卖过户手续

1. 交易双方签订《房地产买卖合同》：在房产交易双方达成一致意见后，需签订正式的房地产买卖合同，约定房屋的具体信息、价格、付款方式、过户时间等内容。

2. 房屋评估：交易双方共同委托具有资质的房地产评估机构对房屋进行评估，确定房屋的市场价值。

3. 缴纳税费：根据房屋的市场价值，按照相关政策计算应缴纳的税费，包括契税、个人收入调节税、营业税等。

4. 办理过户手续：在缴纳完税费后，双方需携带相关证件和材料到房地产交易中心办理过户手续，包括变更房屋所有权人、抵押权人等。

5. 领取不动产权证书：过户手续办理完成后，新的房屋所有权人需到不动产登记机构领取不动产权证书。

二、房产买卖过户费用

1. 契税：普通住宅按照房屋评估价的1.5%缴纳；非普通住宅按照房屋评估价的3%缴纳。

2.个人收入调节税：（评估价-原购入价）×20%。

3. 营业税：住宅购入不满两年的，按照房屋评估价的5.55%缴纳；满两年的免征。

4. 印花税：按照房屋评估价的0.05%缴纳。

5. 登记费：一般为50元/件。

6. 其他相关费用：如评估费、律师费等，根据实际情况自行承担。

房产买卖过户涉及的手续和费用较多，购房者需提前了解相关政策，准备好相关材料，以便顺利办理过户手续。在交易过程中，可聘请专业人士协助，以确保房产过户的顺利进行。