房贷商转公需要什么条件

随着我国房地产市场的不断发展，越来越多的人选择购买房屋。在购房过程中，很多人会选择商业贷款作为资金来源。然而商业贷款的利率相对较高，不少购房者希望能够将商业贷款转为住房公积金贷款，以减轻还款压力。房贷商转公需要满足什么条件呢？本文将为您详细解析。

一、房贷商转公的条件

1. 借款人条件

（1）具有完全民事行为能力的自然人；

（2）具有稳定的职业和收入，具备按时偿还贷款本息的能力；

（3）信用状况良好，无不良信用记录。

2. 房屋条件

（1）房屋性质：商转公贷款仅适用于住宅性质的房屋；

（2）房屋权属：房屋权属清晰，无权属纠纷，已办理房屋所有权证；

（3）房屋状况：房屋已竣工并交付使用，且具备办理不动产权证书的条件。

3. 贷款条件

（1）原商业贷款已还清或部分还清；

（2）原商业贷款银行同意借款人提前还款；

（3）借款人需提供原商业贷款合同、还款记录等相关材料。

二、房贷商转公的流程

1. 咨询公积金管理中心

在申请商转公贷款前，借款人应首先向当地公积金管理中心咨询相关政策和流程，了解自己是否符合申请条件。

2. 准备材料

借款人需准备本人及配偶的身份证明、户籍证明、婚姻状况证明、房屋所有权证、原商业贷款合同、还款记录等相关材料。

3. 提交申请

借款人携带准备好的材料，向当地公积金管理中心提交商转公贷款申请。

4. 审核与评估

公积金管理中心会对借款人的申请材料进行审核，并安排评估公司对房屋进行评估。

5. 签订合同

审核通过后，公积金管理中心会通知借款人签订商转公贷款合同。借款人需按照合同约定，按时偿还贷款本息。

6. 办理过户手续

在借款人还清原商业贷款后，公积金管理中心会协助借款人办理房屋抵押权过户手续。

在申请房贷商转公时，借款人需关注当地公积金管理中心的相关政策，准备好相关材料，并按照流程进行操作。在符合条件的情况下，商转公贷款能够有效减轻借款人的还款压力，为购房者提供更多实惠。